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空家管理に関するQ&A

空き家管理の流れ/空き家まもリスの空き家管理サービス♪みなさまの大切な家屋を管理する、流れをご紹介します。

特定空き家とは
特定空き家に指定されると現行の「住宅用地特例」から除外され、
土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されず、大きく損をします。

特定空き家の定義は下記4項目あり、そのうちいずれかの状態にあると
認められる空き家が指定の対象となります。


倒壊の危険
@倒壊の危険
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態。 
景観の悪化
A景観の悪化
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態。
衛生上有害
B衛生上有害
著しく衛生上有害となるおそれのある状態。 
周辺環境の悪化
C周辺環境の
 悪化

その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態。





特定空き家指定の流れ
調査
特定空き家指定
助言・指導
勧告
命令
行政代執行
まずは周辺調査。
該当する空き家を調べます。
空き家対策特別措置法に該当
すると判断した場合。
撤去、修繕などの指導を
受けます。
住宅用地特例から除外
土地の固定資産税が最大6倍に。
最大50万円以下の罰金
命令後、改善がみられないと罰金。
行政が改善を行い、費用を請求します。
税金と同様の回収方法が可能。
改善されると指定が解除されます。
住宅用地特例とは?/土地の固定資産税の優遇制度。家屋があれば、税金が更地の1/6になります。指導後、改善が見られない場合この特例から除外され、固定資産税が今までの最大6倍に!!!